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汶上房价即将破万,是在县城买房还是到济宁?
如果在济宁和汶上,之间选择的话我优先考虑济宁,先说价格汶上小县城八千多,济宁呢也就八九千,价格差距不大,可是一个是市里,一个是县城,在说就业前景,汶上大型企业屈指可数,以后在汶上买了房工作都难找,汶上县如今只能留住公职人员,务工人员流失严重,汶上没有发展前景
济宁
我们买房买的不仅仅是房子,更多的是***。
什么是县城?
县城就是以农业经济为主。就是农业县。农业占比超过50%。最直接的影响就是财政收入远远不及市区。
2020年,汶上县财政收入9.88亿。任城区43亿。高新区20亿。算一算差距有多少?
财政收入是干嘛的?修桥修路建学校给老师发工资。给大夫发工资。一个特级教师会选择留在汶上还是会选择去济宁,结果是显而易见的。
你想不想让孩子接受更好的教育?好的教育***在哪里,主要集中在市区。多少家长为了霍小学区来济宁安家置业?随便一打听,这样的例子比比皆是。
说到修路,泉河大道应该算汶上县的南大门儿。但是左转弯和右转弯的坑不知道填上了没有。还有县人民医院门口的,那条路。坑坑洼洼颠颠波波。我这是来坐过山车了吗?在济宁市区你基本上看不到一条路。比较颠簸。很多路半年或者一年就会修一次。这在汶上县城完全不可想像。
任城,是济宁市的核心组成部分,这个城市的第一形象代言人,是面对外界的窗口,只是现代化城市和特大城市建设的主力军。汶上,属于待开发区域,优先权逊色于市区。
这就要说到汶上的房价。年轻人返乡置业热情逐渐降低。即使购房,他们也会倾向于核心城区。所以面临严重人口流失问题的未来鲜简直就是人口输出地。南旺,康驿,南站,刘楼的年轻人,都会选择到济宁购房。还有一批85后,95前,第一套房在父母的帮助下,选择汶上。腰包鼓起来了,就会选择来济宁购置自己的第二套房。失去了庞大的购房人群。汶上房价何去何从?
一开始说了。汶上经济增长空间有限,毕竟是农业县,刚刚摘掉国家级贫困县的帽子。截止目前,大型房企从未选择涉足汶上市场。即使是选择深耕34567线的某园。也选择了隔壁的嘉祥,而没有选择汶上。问上目前还是中小房企得天下。但是大方气。放弃汶上市场也从侧面说明汶上的房价。增长空间有限。
反观济宁市区。全国十强房企业在济宁,为了抢一块地,打的头破血流。4800一平的地王,到8000一平的地王,中间只隔了4个月。
这还不值得你深思吗?
这要具体情况具体分析。如果你在县城上班,又没有房子,父母孩子汶上,那你就在汶上买,这个别无选择,不必听专家瞎掰掰。
如果你是一个适婚青年,在汶上生活、工作,不买房县城的姑娘会跟着你吗?一套房子能解决你婚姻、孩子上学的问题,几十万换来的幸福不值吗?以后县城的房子不值钱又能怎样?咱这点存款也买不了大城市的房子啊!先上车再说。
小县城刚需就买,不刚需不如自己搞个生意做做。目前汶上县城7000多,济宁9000以上。从长远看,当然济宁比汶上保值,但不在济宁上班、工作,每天来回的燃油费也不低呀,问题是还来回奔波,很麻烦的。
先解决刚需,如果一时半会离不开汶上,那就别犹豫,果断出手,在汶上弄一套。如果汶上有了一套,那第二套就可以考虑在济宁购买了。注意,一定要买学区房,位置永远第一考虑。
其实,要我说,如果钱财充裕,还是去济南买合算,去苏南买也行。总之,济南的性价比远远高于济宁,毕竟是省会城市,而且很可能未来升为新一线。在山东省,值得投资的房产就两个地方:济南和青岛。从长远看,别的地方投资的价值都不大。
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