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徐州市2018年房价走向是怎样的？
新年伊始本应该有个好的开始，可是居然降了价格，是不是给特别是刚需一丝喜悦呢？真相是这样？
第一、看看这张表真降了，普天同庆，可事实呢，主要是2016年部分企业取地，今年开盘，那时土地价格相对较低，为了快速去化，回笼资金，价格相对周边确实便宜些，而且位置也不错，所以销售很好，拉低整体成交均价。比如像中海，美的公园天下，合璟龙湾，荣盛城等价格均未过万，而且1月份成交排行全部进入前十，所以拉低了整体价格，而且目前2017年新拍土地上市很少，高价盘不是很多目前，所以价格有稍微的下降很正常。2018年供应的商品房基本都在过万的价格，因为2017年的土拍溢价非常高，限价基本在10000-11000元/㎡，开发商拍的那么高的地价，总不能低于这个价格卖吧。
第二、看看这土地成交2016年还不到300万/亩，2017年接近500万/亩，亲爱的读者朋友们，会降？还有就是春节前出让的土地，有很多地块不限价，限价的10500，还有安置房混搭社区，铜山区一幅靠近区***楼板价直接起始价6000元/平方米，不限价保本要11000元每平方，能不涨价吗后期。 
排除***干预，或者政策疏导。按市场经济需求分析：
1，徐州老龄化严重，本地土著居民人手二套房子以上。本土居民基本没有购房需求，
2，外地务工人员，从事底层工作。真的是赚钱太难了，基础工资3000就不错了，生活成本太低。一年就算存5万，一套房子80万，也得16年。还不算通货膨胀，
3，高薪阶层。徐州的高薪阶层基本都有房子，人才流失严重，有能力的在徐州赚5000。在外地基本赚一万以上，为什么选徐州？
4，外地炒房人员居多。都觉得徐州开地铁一定会涨，很搞笑。人口数量密度决定地铁的频率，达不到一线城市那种地铁频率。上下班还不如电动车快。
5，市场疲软了，很多徐州土地流拍。
6，各种房企在门口招聘托（本人也被拉过50一天）房子确实不好卖了，
7各种房屋推销电话层出不穷，以前房子好卖。根本会出现这种情况。
总结：支撑高房价需要当地经济稳定发展，造成虹吸现象，吸引企业，人才到徐州安家。生活成本低，劳务成本低是徐州的优势。如果没有***干预，徐州房价难以维持。
徐州房价应该是苏北里面提升较快的，按照城市人口和GDP来算不会再有大的涨幅，只能是平稳一年后的略有提升，这个提升最多就是人民币期间贬值的差额，所以如果刚需随时出手，如果炒房就要考虑周期，未来房地产不再会是高额回报产业
自2017年2、3月以来，徐州市同周边宿迁、连云港、淮安等地级市一样是房价陡涨，直线上窜，涨幅那是每平米破千元地往上涨，七八千每平米的房子都是普通的。对于刚需者来说错过了2017年第一季度的适度价位没买的，那是相当恼火啊！房价一旦涨上去，掉就难了，指望房价大幅度回掉，那是不可能的了。
2018年房价怎么走？有大佬说：“8年后中国最便宜的可能就是房子”。那就算是有这种可能，对于刚需购房者来说，你能等八年后再买房？况且自去年以来周边市县农村都在搞所谓“扶贫搬迁”，几乎是一刀切的大规模地拆房毁庄，在不远的将来农村的土地都将被逐渐流转殆尽，许多农民因为失去了“老家”，失去了责任田（甚至是自留地），连栽颗葱的地都没了，作为农民祖祖辈辈依靠土地将成为历史。如果还在农村居住的话，要地没有地种，要班没有班上，再说为了孩子的前途未来，也得把孩子送到城里上学啊！那就被迫着进城买房子，成了大规模城市化的推进者，三四线城市的房子就不愁卖了！
综上所述， 本人认为徐州市2018年房价，黄金地段将是以稳中缓涨为主，普通地段则以基本持平为主。
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